【70城房价出炉!1月一线城市二手房价格继续领跌,仅两城上涨】国家统

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【70城房价出炉!1月一线城市二手房价格继续领跌,仅两城上涨】国家统
发布日期:2024-02-28 06:05    点击次数:173

【70城房价出炉!1月一线城市二手房价格继续领跌,仅两城上涨】国家统计局官网23日发布2024年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

国家统计局城市司统计师王中华解读称,2024年1月份,70个大中城市中商品住宅销售价格环比下降城市个数减少,商品住宅销售价格环比降幅整体收窄、同比整体延续降势。

其中,新房环比价格上涨的城市11个,环比增加4个;下跌城市56个,较上月减少6城。二手房价环比上涨城市数量为2个,下跌城市68个。

业内人士认为,当前房价指数出现积极信号,即房价上涨城市数量多起来了。这也是最近11个月来首次出现这一现象。近日5年期贷款市场报价利率(LPR)超预期大幅下调,有望在春节后拉动市场逐渐企稳,3—4月份市场或迎来“小阳春”。

1月房价环比降幅整体收窄,房价指数出现积极信号

统计局公布的数据显示,房价方面,1月新房、二手房的价格环比跌幅均略有收窄。其中,70个城市新建商品住宅价格指数环比下跌0.37%,跌幅比去年12月略收窄近0.1个百分点;二手住宅价格指数环比下跌0.68%,跌幅环比降低了0.11个百分点。

分城市等级来看,一、二、三线城市新房价格环比分别下降0.3%、0.4%、0.4%,降幅分别较上月收窄0.1个百分点、持平、收窄0.1个百分点。

“新房市场价格出现变化,是开发商冲刺完全年业绩和财务指标后,继续降价促销的动力减弱;二手房方面则是前期大幅度降价后,小业主再次降价动力减弱,由售转租房源增加。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。

具体来看,上海新房价格涨势强劲,1月以环比0.4%的涨幅领跑70城,并已连续19个月保持上涨态势。此外,新房价格亦呈现上行局面的城市,分别是无锡、长春、西安、三亚等二三线城市。

二手房方面,一线城市二手房价格继续领跌全国。1月一线城市二手房价环比下跌1.1%,跌幅与12月份相比持平,跌幅较大;二线、三线城市环比分别下跌0.63%和0.67%,跌幅比12月收窄了0.1个百分点左右。

其中,1月二手房价格出现上涨的城市仅有2个,分别是昆明、三亚,涨幅为0.3%、0.2%。

李宇嘉认为,昆明、三亚二者作为典型的旅游热门城市,在开年度假热情上涨的带动下,二手房价格具备一定的上涨动力。

易居研究院研究总监严跃进认为,当前房价指数出现积极信号,即房价上涨城市数量多起来了,新房价格上涨城市个数从此前的7个变为11个,这也是最近11个月来首次出现房价上涨的城市数量增加的现象,说明去年房价调整到位,今年房价将从“疲软”进入到“坚挺向好”的态势。

“上海继续成为房价最坚挺的城市,和城市基本面较好有关系。部分城市如吉林和长春房价涨幅也比较高,说明此类城市潜在需求在积累,也容易支撑房价向好。而类似泉州,过去房价调整比较充分,当前也出现了涨幅略大的情况。”严跃进说。

开年以来政策支持不断,楼市或迎“小阳春”

事实上,进入2024年,地方房地产政策支持仍在继续,并且进一步加大力度,尤其是重点一二线城市限购类政策加速松绑,持续为购房需求的释放注入动力。融资方面,房地产融资协调机制获积极进展,亦有助于行业信心的回升。

同时,央行2月20日宣布5年期以上LPR下降25个基点,为历史上有记录以来最大下调幅度,降息后首套房贷利率也将降至历史低点。

“随着利好信号持续释放,价格预期有望改善,预计下月新房、二手房价格或将延续下跌态势,但跌幅大概率继续保持收窄或维稳状态。”诸葛找房分析师表示。

李宇嘉也认为,尽管新房和二手房价跌幅收窄,但收窄幅度很小,趋势性下跌仍是主流,预计2024年一季度房价继续在低位徘徊。

值得关注的是,春节后,各地出台进一步扶持楼市相关政策。其中,郑州将探索实施新增商品房“带押过户”,并对高层次人才进行购房补贴,最高可补300万;海南、济南、天津多地下调公积金贷款首付比例等。

“随着政策发酵,特别是近期LPR大幅下降25个基点,3-4月份楼市将迎来小阳春。随着稳增长重回经济重心,预计稳经济、稳预期政策措施会增加投放,对房价的利好将在二季度以后体现。”李宇嘉称。



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